Bina notları

Sade cevaplar, yazılı.

Kat mülkiyeti, aidat, kapıcı, genel kurul ve komşuluk hukuku üzerine rehber yazılar.

Bina & Site Yönetimi

Apartman Bahçe Kullanım Hakkı

Apartman ve sitelerde çoğunlukla merak edilen konular arasında yer alan bahçenin nasıl kullanılacağına dair açıklamayı geniş kapsamla birlikte değerlendirelim. Apartman bahçe kullanım hakkı nasıl olmalıdır, her apartman sakini aynı oranda bahçeyi kullanamazsa şikayet hakkı var mıdır gibi soruları cevaplandıralım; Apartman ve sitelerde ortak kullanım alanları: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, ortaklaşa kullanıma açık olan […]

Temmuz 26, 20212 dk

Bina & Site Yönetimi

Zemin Katta Oturanlar Asansör Bakım Gideri Ödemek Zorunda Mı?

Genel olarak merak edilen zemin katta oturanlar asansör kullanmıyor, bakım ücretini ödemek zorunda mıdır, zemin katta ve birinci katta oturanlar asansör giderlerine katılmak zorunda mıdır? Uzun zamandır ziyaretçilerimizden almış olduğumuz bu soruya cevaben açıklayıcı bir yazı oluşturalım istedik. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi şu şekildedir; “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: b) […]

Temmuz 17, 20212 dk

Bina & Site Yönetimi

Apartmanda Çalınan Ayakkabılardan Kim Sorumludur?

Bir ziyaretçimizden aldığımız soruya cevap vermek amaçlı apartmanda çalınan ayakkabılardan kimin sorumlu olduğuna ilişkin yazı oluşmaya karar verdik. Binada çalınan ayakkabılardan kapıcı mı sorumludur, yoksa yönetim mi sorumludur? Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereğince kat malikleri gerek kendi kullanım alanları, gerekse de ortak kullanım alanlarını kullanırken başkalarını rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdür. Bu […]

Temmuz 12, 20214 dk

Bina & Site Yönetimi

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

KİRA KONTRATI NEDİR? Kira kontratları, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamına alındı. Kanun kapsamına alınması ile birlikte kiracı ve mülk sahibinden çok bir borç alacak ilişkisine dönüşmüş oldu. Bu konuda kira sözleşmesi oldukça önemli hale gelmişitir. Kira sözleşmesi(kontratı), Türk Borçlar Kanunu madde 229’da şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını […]

Haziran 29, 20214 dk

Bina & Site Yönetimi

Bina Yangın Yönetmeliği

MADDE 1 – 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “MADDE 2- (1) Bu Yönetmelik; a) Ülkedeki her türlü yapı, bina, tesis ile açık ve kapalı alan işletmelerinde alınacak yangın önleme ve söndürme tedbirlerini, b) Yangının ısı, duman, zehirleyici gaz, boğucu gaz ve panik […]

Haziran 22, 202144 dk

Bina & Site Yönetimi

Kira Gelir Vergisi Nedir?

Kira vergisi, sahip olduğunuz mülkü kiraya verdiğiniz takdirde belirli bir miktarın üzerinde olması durumunda ödemekle yükümlü olduğunuz vergi türüdür. Eğer mevcut mülkünüzde herhangi bir kiracı bulundurmuyorsanız bu vergiyi ödemenize gerek yoktur. Belirli miktarı aşacak şekilde konut kira gelirleri ya da işyeri kira gelirleri elde eden mülk sahipleri, yılın ilk aylarında bu geliri beyan etmek zorundadır. […]

Haziran 14, 20213 dk

Bina & Site Yönetimi

Emlak Vergisinde Muafiyet Koşulları Nelerdir?

Emlak Vergisinde Muafiyet Şartları İndirimli (sıfır oranlı) bina vergisi oranının uygulanması için evde bizzat oturma koşulu bulunmuyor. Bu kapsamda, sahip olduğu tek evi kiraya verip kendileri de kirada oturanlar, gereken öteki koşullara sahip olmaları durumunda indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisinden faydalanabilir. Eş; emekli veya ev hanımı ise, hisseli de olsa başka konutu bulunmuyorsa; emlak vergisinden […]

Haziran 7, 20211 dk

Bina & Site Yönetimi

Apartmanda Beslenebilecek Köpekler

Apartmanda Beslenebilecek Köpek Cinsleri Minik dostları çok seviyor aynı zamanda apartmandaki komşuların rahatsız olmasından çekiniyorsanız sizler için apartmanda besleyebileceğiniz köpek cinslerini listeledik! Köpeklerin cinslerini sahiplenmeden önce mutlaka araştırmalı ve apartmanda yaşama uygun olduğunu teyit etmeniz gereklidir. Evinizin boyutu da bu konuda oldukça önemlidir. Küçük eve sahipseniz sahipleneceğiniz köpeklerin de küçük ırklardan olmasını tercih etmelisiniz. Aksi […]

Haziran 3, 20217 dk

Bina & Site Yönetimi

Site ve Apartman Güvenliği

Sitelerde güvenlik hizmetleri 5188 Sayılı Özel Güvenlik Kanunu esaslarına göre yürütülmektedir. Site yönetimi, Apartman yönetimi veya bina yönetimi kararıyla yönetici tarafından valiliğe müracaat edilerek “özel güvenlik izin belgesi” alınması gereklidir. Bina ve tesislerin güven içinde bulunmasını sağlamak amacıyla, elektronik ve fiziki güvenlik tedbirlerini uygulayarak, olası tehlikeleri caydırma/önleme tedbirleri alınabilir. Apartman Özel Güvenlik Kanunu! 5188 sayılı […]

Mayıs 28, 20215 dk

Bina & Site Yönetimi

Apartman Aidat Kuralları

Apartmanda uyulması gereken aidat kuralları: – Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ve; – Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında, […]

Mayıs 15, 20212 dk

Bina & Site Yönetimi

Aidat Alacağının Takibi Nasıl Yapılır?

Bina ve sitelerde ihtiyaçların karşılanabilmesi, düzenli bakım ve onarım gerektiren alan ve işlerin bakımı, bina içi ve bahçe temizliği, çöplerin temizlenmesi, alınması gibi çeşitli ihtiyaçların düzenli bir şekilde yapılabilmesi için gerekli olan aidatların her ay düzenli şekilde ödenmesi gerekmektedir. Ödemelerin gecikmesi veya yapılmaması durumunda çözüm sağlayıcı birtakım hukuki işlemler gerçekleştirilmektedir. Kat Mülkiyet Kanunu kendine özgülüğü […]

Mayıs 3, 20213 dk

Bina & Site Yönetimi

Site Yönetimi Nasıl Olur?

Siteler, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Site yönetimleri mevzuatının temeli Kat Mülkiyet Kanunudur. Bu kanunun site yönetimleri ile ilgili bir yönetmeliği de yoktur. Bundan dolayı site yönetimlerine ilişkin bir mevzuat da oluşmamıştır ve dernek-kooperatif hatta şirket yönetimlerinin mevzuatı site yönetimlerine dayanmaktadır. Kat malikleri […]

Nisan 27, 20212 dk

İlk adım

Binanızı dinlemek
bizden.

Ücretsiz keşif için kısa formu doldurun; uzman ekibimiz en kısa sürede size dönsün. Teklifimiz yazılı, sözleşmemiz taahhütsüz.

Ücretsiz keşif, yükümlülük yok
Taahhüt yok, ceza yok
Binanıza özel yazılı teklif

Sade cevaplar, yazılı.

Binanızı dinlemekbizden.

Teklif isteyin

Binanızı dinlemek
bizden.