Kanun, okunur hâliyle.

Kurul kat maliklerinden oluşur; kiracıların çağrılması zorunlu değildir. Kiracılar dinleyici olarak katılabilir, ancak yazılı vekâletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve oy kullanamaz.

Kapıcı dairesi ortak alandır. Bu tür bölümlerle ilgili tasarruflarda oy çokluğu yeterli değildir; oy birliği sağlanırsa kiraya verilebilir.

KMK md. 18’e göre kat malikleri ve kiracılar birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Önce konuşarak çözmeye çalışılır; devam ederse yönetim yazılı uyarı yapar ve gerekirse hukuki süreç işletilir.

Kira sözleşmesinde hüküm varsa ona göre uygulanır. Yönetici tahsilatı kiracıdan isteyebilir; kiracı ödeyebileceği gibi ödemeyi ev sahibinden de talep edebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 34’e göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması zorunludur. Daha az bağımsız bölümü olan binalarda da isteğe bağlı olarak yönetici seçilebilir.

Kanuna göre hiç kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Kat malikleri anlaşamaz veya yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi bir yönetici atar. Bu süreci beklemeden yönetimi profesyonel bir firmaya devredebilirsiniz.

Kat malikleri kurulunda profesyonel yönetim kararı alınır ve yetki devri yapılır. Ardından ekibimiz binanızın defterlerini, hesaplarını ve sözleşmelerini devralır; online işlem sistemini kurar ve ilk ayın raporunu hazırlar. Sözleşmemizde taahhüt süresi yoktur.