Sormadan önce bilin.

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 34’e göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması zorunludur. Daha az bağımsız bölümü olan binalarda da isteğe bağlı olarak yönetici seçilebilir.

Kanuna göre hiç kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Kat malikleri anlaşamaz veya yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi bir yönetici atar. Bu süreci beklemeden yönetimi profesyonel bir firmaya devredebilirsiniz.

Kat malikleri kurulunda profesyonel yönetim kararı alınır ve yetki devri yapılır. Ardından ekibimiz binanızın defterlerini, hesaplarını ve sözleşmelerini devralır; online işlem sistemini kurar ve ilk ayın raporunu hazırlar. Sözleşmemizde taahhüt süresi yoktur.

Yöneticinin görevleri yönetim planında gösterilir (KMK md. 35). Planda aksine hüküm yoksa; kurul kararlarının uygulanması, ana yapının korunması, bakım ve onarımı, sigortası, avansların toplanması, ödemelerin kabulü, tebligatların alınması, dava ve icra takibi, banka hesabı açılması, kurulun toplantıya çağrılması ve işletme projesinin yapılması yöneticinin görevleri arasındadır.

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK md. 28).

Online İşlem Merkezi’nden kredi kartıyla (12 taksit imkânıyla, komisyonsuz), Türkiye’nin her yerindeki Ziraat Bankası ATM’lerinden 7/24 masrafsız veya şubelerimizdeki vezneden ödeyebilirsiniz. Güncel borcunuzu 0850 307 38 38 numaralı hattı sisteme kayıtlı telefonunuzla arayarak öğrenebilirsiniz.

Şeffaf yönetim ilkemiz gereği tüm gelir ve giderler Online İşlem Merkezi’nde size tanımlanan kullanıcı bilgileriyle görüntülenebilir. Her ay gelir-gider raporu yönetiminize sunulur.

KMK md. 20’ye göre aralarında başka türlü anlaşma yoksa kat malikleri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit, sigorta, bakım, onarım, yönetici aylığı ve ortak tesis işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılır.

Evet. Kat maliki olduğunuz sürece daireniz boş olsa da gider payını ödemekle yükümlüsünüz. Ödenmeyen gider payları için icra takibi yapılabilir ve aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.

Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa evet. KMK md. 20’ye göre kat malikleri, ortak yerlerden faydalanmaya ihtiyaçları olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Avans, site kuruluşlarında bir defaya mahsus toplanan ve ortak alanlara harcanan bedeldir. Ortak alan abonelikleri, sosyal tesisler, yönetim ofisi ve çevre hizmeti demirbaşları bu bedelle karşılanır.

Kurul kat maliklerinden oluşur; kiracıların çağrılması zorunlu değildir. Kiracılar dinleyici olarak katılabilir, ancak yazılı vekâletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve oy kullanamaz.

Kapıcı dairesi ortak alandır. Bu tür bölümlerle ilgili tasarruflarda oy çokluğu yeterli değildir; oy birliği sağlanırsa kiraya verilebilir.

KMK md. 18’e göre kat malikleri ve kiracılar birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Önce konuşarak çözmeye çalışılır; devam ederse yönetim yazılı uyarı yapar ve gerekirse hukuki süreç işletilir.

Kira sözleşmesinde hüküm varsa ona göre uygulanır. Yönetici tahsilatı kiracıdan isteyebilir; kiracı ödeyebileceği gibi ödemeyi ev sahibinden de talep edebilir.

Kayseri merkezli olarak Kayseri’nin tüm ilçelerinde ve Kahramanmaraş, Yozgat, İzmir başta olmak üzere birçok ilde şubelerimiz ve çözüm ortaklarımızla hizmet veriyoruz.

Hayır. Memnun kalmadığınız bir durumda dilediğiniz zaman ayrılabilirsiniz; defterleriniz ve kayıtlarınız eksiksiz teslim edilir.

Hayır. Mobil Görevli hizmetimizle temizlik ve çöp toplama işleri, sabit görevli istihdam etmeden belirlenen günlerde profesyonel ekiplerce yapılır. İşçi çalıştıran binalarda risk değerlendirmesi ve acil durum planı gibi iş güvenliği yükümlülükleri de doğduğundan bu model birçok bina için daha ekonomiktir.