Kayseri’de bina ve site yönetiminde aidat tahsilatı, muhasebe, hukuk, temizlik ve teknik işler tek muhatapta. Komisyonsuz ödeme, şeffaf hesap ve sizi arayan gerçek bir ekip.
Bu binada her ay 10 kalem iş
tek muhatapla yürür.
Melikgazi’den Talas’a, Kocasinan’dan Hacılar’a şehrin her noktasında aynı özen.
Çoğu bina daha fazla toplantıya değil; bu üç soruya net cevaba ve o cevabı her ay tekrarlayan bir sisteme ihtiyaç duyuyor.
Sorunuzu sorunKomisyonsuz online ödeme, Ziraat ATM’leri, 12 taksit ve gerektiğinde hukuk departmanının icra takibi. Tahsilatı kişisel bir mesele olmaktan çıkarıyoruz.
Her kuruş kayıt altında. Gelir-gider raporu her ay elinizde; online sistemde bütün hareketleri kendiniz de görüyorsunuz. Gecikme bedelleri binanıza gelir yazılır.
Temizlik, çöp, asansör, sayaç okuma, personel ve evrak. Hepsinin takibini biz yapıyoruz; siz yalnızca raporu okuyorsunuz.
Sekiz ana hizmet, tek sözleşme, tek muhatap. Her birinin takibi ve raporu sizin dosyanızda.
Yönetim dosyası · Bölüm 01
Genel kuruldan yıl sonu kapanışına, ilaçlamadan pay ölçer okumalarına kadar her işin tarihi belli; hatırlatmak bize düşüyor.
Şu an takvimdeOcak · Yeni yıl başlıyor
Ne zaman, kim, ne yapacak ve ne kadar tutacak; her adımı baştan biliyorsunuz.
Binanızı ziyaret ediyor; daire sayısını, ortak alanları, borç durumunu ve beklentilerinizi dinliyoruz. Size uymuyorsa açıkça söylüyoruz.
İlk görüşmeBinanıza özel hizmet kapsamını ve ücreti yazılı sunuyoruz. Kat malikleri kurulunda profesyonel yönetim kararı alınıyor.
Kurul kararıDefterleri, hesapları ve sözleşmeleri devralıyor; online işlem sistemini, banka ve ATM tahsilatını kuruyoruz.
Devir teslimAidatlar toplanıyor, işler yapılıyor, gelir-gider raporu her ay elinizde. Memnun değilseniz taahhüt yok.
Her ayBirçok yönetim, online ödemenin masrafını sakinlere yansıtır. Biz tahsilatta banka faizi ve komisyon almıyor, gecikme bedellerini binanıza gelir yazıyoruz.
* Kredi kartına taksit imkânı, Online İşlem Merkezi üzerinden.
İnternetin olduğu her yerde aidat ödeyin, borcunuzu ve binanızın gelir-giderini görün.
Türkiye’nin her yerindeki Ziraat Bankası ATM’lerinden 7/24 masrafsız ödeme.
Sisteme kayıtlı telefonunuzla arayıp güncel borcunuzu 7/24 öğrenin; dilerseniz şubelerimizdeki vezneden ödeyin.
Hemen arayınMali müşavir kökenli kurucumuz, uzman avukatlarımız ve sahadaki ekibimizle her binanın tek bir muhatabı var.
“Önceki bina yönetimimiz sadece aidat almayı biliyordu. İmza sorumluluklarını tam olarak yerine getiriyor.”
İmtaş Park’taki yeni merkezimizde vezne, müşteri salonu, muhasebe ve hukuk ekipleri bir arada. Binanızla ilgili her konuyu yüz yüze konuşabilirsiniz.
“İmza Bina Yönetimi’ne geçerek bütün sorunlarımızı çözmüş bulunmaktayız. Herkesin İmza Bina Yönetimi ile çalışmasını tavsiye ediyorum, başarılarının devamını diliyorum.”
“Sanal posta komisyon almaması için geçtik ama hukuk sorunlarını bir ayda tahsil ederek çözdü. Yedi yıldır çalıştığımız bina yönetimi bizi oyalayıp durmuş.”
“Çok başarılı firma. Yıllarca başka firma ile zaman geçirmişiz; binamızın sorunlarını, ödenmeyen faturaları ödediler. Helal olsun.”
“Çok başarılı bir firma; kasa desteği ve demirbaş işlerimizi sorunsuz çözdüler. Teşekkür ederiz.”
“Önceki bina yönetimimiz sadece aidat almayı biliyordu. İmza Bina Yönetimi sorumluluklarını tam olarak yerine getiriyor. Çok memnunuz.”
“Profesyonellikleri ve çözüm odaklı yaklaşımlarıyla gerçekten fark yaratıyorlar. İşlerini sahiplenen, disiplinli ve ilgili bir yönetim firması. Kesinlikle tavsiye ederim.”
“Piyasada çok sayıda bina yönetim şirketi var; bina sakinleri olarak kurumsallıktan uzak olanlarını gördük. İmza Bina Yönetimi kurumsal şirketler içerisinde en iyisi.”
“Kayseri’de ilklere imza atan İmza Bina Site Yönetimi’ne başarılarının devamını dilerim. Genç ve dinamik kadrosuyla daha da başarılı olacağına inanıyorum.”
Aidattan genel kurula, personel dosyalarından komşuluk hukukuna; ekibimiz her hafta kısa videolarla anlatıyor.
@imza.binayonetimiBiz binaların hastalıklarını biliyoruzSinan Oroç
Gönderi@imza.binayonetimiInstagram’da paylaştık@imza.binayonetimiPersonel özlük dosyaları düzenli mi?Sinan Oroç@imza.binayonetimiYönetim planında dükkânlarHukuk
Gönderi@imza.binayonetimiInstagram’da paylaştık@imza.binayonetimiYeni merkez ofisimizi gezinOfis turu@imza.binayonetimiGüçlü kadro, güçlü hizmetEkibimiz
Gönderi@imza.binayonetimiInstagram’da paylaştık@imza.binayonetimiNeden İmza? Tek maddedeSinan Oroç@imza.binayonetimiGüvenilir yönetimin tek adresiMarka
Gönderi@imza.binayonetimiInstagram’da paylaştık@imza.binayonetimiMerkez ofisimiz nerede?Kayseri@imza.binayonetimiTalas şubemize hoş geldinizŞube
Gönderi@imza.binayonetimiInstagram’da paylaştık@imza.binayonetimiBina yönetiminde farkEkibimizKat mülkiyeti, aidat, kapıcı ve genel kurul üzerine yıllardır biriktirdiğimiz rehber yazılar.
Apartmanlarımızda bir takım güvenliği ve düzeni sağlamak için apartman yöneticileri bulunmaktadır. Apartman yöneticilerinin belirli yetki ve sorumlulukları vardır. Peki apartman yöneticileri nasıl seçilir ? en çok merak edilen ve sorulardan birisidir. Gelin hep birlikte inceleyelim… Genel yönetim işlerinin görülmesi Madde 35; Yöneticilerin görevleri tapuya kayıtlı yönetim planlarında detaylandırılmış olabileceği gibi temelde Kat Mülkiyeti Kanunu 35. […]
Günümüzde ev sahiplerinin en çok sorguladığı sorulardan birisi kirasını ödemeyen kiracı nasıl icraya verilir? Ev sahiplerinin sıklıkla karşılarına çıkan bu problemin çözümü yasal olarak hukuki yöntemler ile belirlenmiştir. Gelin hep birlikte sıklıkla karşımıza çıkan kiracının kira ödememesi durumunda yapmamız gerekenleri inceleyelim… Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir ? Kat Mülkiyeti Kanunu 18.maddesinde bu konuda genel […]
Kayseri bina yönetimi hizmetimizle Melikgazi, Kocasinan ve Talas başta olmak üzere şehrin her noktasındaki apartman, site ve iş merkezlerini yönetiyoruz. İmtaş Park’taki merkez ofisimiz, Düvenönü, İldem ve Talas şubelerimizle binanıza her zaman yakınız.
Kayseri’de profesyonel bina ve site yönetimi; aidatın komisyonsuz toplanması, gelir-giderin şeffaf raporlanması, ortak alanların düzenli temizliği ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun genel kurullar demek. Hepsini tek sözleşmeyle, taahhüt olmadan üstleniyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na dair her sorunuzu uzman ekibimize sorabilirsiniz.
Soru sorunKat Mülkiyeti Kanunu md. 34’e göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması zorunludur. Daha az bağımsız bölümü olan binalarda da isteğe bağlı olarak yönetici seçilebilir.
Kanuna göre hiç kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Kat malikleri anlaşamaz veya yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi bir yönetici atar. Bu süreci beklemeden yönetimi profesyonel bir firmaya devredebilirsiniz.
Kat malikleri kurulunda profesyonel yönetim kararı alınır ve yetki devri yapılır. Ardından ekibimiz binanızın defterlerini, hesaplarını ve sözleşmelerini devralır; online işlem sistemini kurar ve ilk ayın raporunu hazırlar. Sözleşmemizde taahhüt süresi yoktur.
Yöneticinin görevleri yönetim planında gösterilir (KMK md. 35). Planda aksine hüküm yoksa; kurul kararlarının uygulanması, ana yapının korunması, bakım ve onarımı, sigortası, avansların toplanması, ödemelerin kabulü, tebligatların alınması, dava ve icra takibi, banka hesabı açılması, kurulun toplantıya çağrılması ve işletme projesinin yapılması yöneticinin görevleri arasındadır.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK md. 28).
Online İşlem Merkezi’nden kredi kartıyla (12 taksit imkânıyla, komisyonsuz), Türkiye’nin her yerindeki Ziraat Bankası ATM’lerinden 7/24 masrafsız veya şubelerimizdeki vezneden ödeyebilirsiniz. Güncel borcunuzu 0850 307 38 38 numaralı hattı sisteme kayıtlı telefonunuzla arayarak öğrenebilirsiniz.
Şeffaf yönetim ilkemiz gereği tüm gelir ve giderler Online İşlem Merkezi’nde size tanımlanan kullanıcı bilgileriyle görüntülenebilir. Her ay gelir-gider raporu yönetiminize sunulur.
KMK md. 20’ye göre aralarında başka türlü anlaşma yoksa kat malikleri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit, sigorta, bakım, onarım, yönetici aylığı ve ortak tesis işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılır.
Evet. Kat maliki olduğunuz sürece daireniz boş olsa da gider payını ödemekle yükümlüsünüz. Ödenmeyen gider payları için icra takibi yapılabilir ve aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.
Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa evet. KMK md. 20’ye göre kat malikleri, ortak yerlerden faydalanmaya ihtiyaçları olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Avans, site kuruluşlarında bir defaya mahsus toplanan ve ortak alanlara harcanan bedeldir. Ortak alan abonelikleri, sosyal tesisler, yönetim ofisi ve çevre hizmeti demirbaşları bu bedelle karşılanır.
Kurul kat maliklerinden oluşur; kiracıların çağrılması zorunlu değildir. Kiracılar dinleyici olarak katılabilir, ancak yazılı vekâletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve oy kullanamaz.
Ücretsiz keşif için kısa formu doldurun; uzman ekibimiz en kısa sürede size dönsün. Teklifimiz yazılı, sözleşmemiz taahhütsüz.
