Kiracılar genel kurul toplantılarından oy kullanabilir mi ?

Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamında gelen soruların başında; kiracı olarak olağan ya da olağanüstü toplantılarda oy kullanıp kullanılamayacağıdır. Bu sorunun nedeni aslında ortak giderler kiracılar tarafından ödenirken, bu ortak giderlere ait kararların alındığı toplantılarda kiracıların da fikir bildirme istediğinden kaynaklanmaktadır.  Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31’inci maddesi bize kiracıların oy kullanıp kullanamayacağı ile ilgili cevap vermektedir.  Madde 31/1[…]

Kapıcı elektrik, su, doğalgaz vb. giderleri ödemek zorunda mıdır?

Kapıcılara yapılan ödemeler konusunda çok sayıda sorular soruldu. Sorulan sorular arasında ortak konulardan biri de kapıcı için ödenen elektrik, su ve doğalgaz  gibi kapıcı giderlerinin durumu. Bir önceki yazımızda da vurguladığımız üzere, konut kapıcıları yönetmeliği gereği kapıcıya tahsis edilen konut karşılığında kapıcı ücretinden kira adı altında kesinti yapılamaz. İş sözleşmesi devam ettiği sürece kira istenemez.[…]

Apartman ve Sitelerde yaşayan kiracıların bilmesi gerekenler ?

Apartman ve sitelerde kat malikleri ile beraber yaşayan önemli bir grup kiracılardır. Bağımsız bölümler ya doğrudan maliklerince ya da kiralama yoluyla malikler dışında kimseler tarafından kullanılmaktadır. Bu bağlamda kiracıların da zaman zaman hangi yükümlülüklere katlanıp katlanmayacağı ise tartışılan hususlardan biridir. Bu yazımızda Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde kiracıların sorumluluklarını gündeme getirmek ve hatırlatmak istiyoruz. Apartman[…]

Kapıcı Kıdem Tazminatı’nı Kim Öder ?

Apartman ve site yönetimlerinde sıkça karşılaşılan problemlerden biri de çalışan personelin işten çıkarılması durumunda kıdem tazminatına hak kazanması ile kendini göstermektedir. Kıdem tazminatının hesaplanması ile birlikte kat maliklerine düşen miktarlar belli olur ve iş ödeme safhasına geçer. İşte tam aşamada kat maliklerinden itiraz sesleri yükselebilmektedir. Bazı kat malikleri “Ben orada oturmuyorum, kiracım var o ödesin.”[…]

Apartman ve sitelerde Evcil Hayvan Beslemek

Apartman ve Site Yaşamında Evcil Hayvan Beslenmesi İmza Akademi olarak 15 Ağustos 2019 tarihinde yine güzel bir etkinliğe imza attık. İşletme Projesi’ni her yönüyle masaya yatırdığımız yıllık etkinliğimizde, pek çok konuyu tartışma fırsatı bulduk. Katılan herkesin memnun ayrıldığı etkinliğimizde emeği geçenlere ve gelen konuklarımıza teşekkür ediyoruz. Sektörün içinde görev alan profesyonellerin bir araya geldiği etkinlik[…]

Apartman ve sitelerde bakımı en kolay yapılan bitkiler

Apartmanda bitki bakımı özellikle de çiçek bakımı birçok insanın başlıca hobileri arasında geliyor. Bitkiler güzel görüntüleri, hoş kokuları, verdikleri güzel enerji ve oksijen ile birçok insan tarafından bulundukları ortamda olması istenen canlılardır. Ancak bugünkü şartlarda apartman yaşamı yaygın hale geldiğinden dolayı bitki bakımı zor ve daha dikkatli yapılması gereken bir eylem. Hem toplu yaşanılan apartman ve sitenin kurallarına[…]

Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. Seçilen kişiye yönetici denir. Eğer bir kurul seçilmişse bu sefer ismi yönetim kurulu olur. Diğer yandan sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur. Uygulamada yöneticinin istifa etmesi durumunda nasıl bir[…]

Site Sakinlerinin Hayatını Kolaylaştıracak 5 Madde

Siteler spor, sanat için farklı aktivite imkanları, toplu yaşam alanları gibi avantajları ile sakinlerine birçok alanda daha donanımlı bir yaşam deneyimi sunuyor. Site sakinlerinin yaşadıkları sitelerden ve site yönetiminden memnuniyeti bu avantajların yanı sıra onlara sunulan kolaylıklar ve ayrıcalıklı hizmetler ile de doğru orantılı. Zamandan ve paradan tasarruf sağlayan, verimli ve konforlu çözümler, profesyonel bir[…]

Enerji Kimlik Belgesi olmadan ev satın alma veya kiralama yapılabilir mi?

2019 bitmeden önce Enerji Kimlik Belgesi konusunda sizler için bir blog yazısı hazırlayarak bilgilendirme yapmıştık. “Apartman ve sitelerde Enerji Kimlik Belgesi zorunlu mu?”yazımızda da detaylı olarak okuyabileceğiniz gibi Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürütülen “Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği”ne göre, asgari olarak bir binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi[…]

Yönetimlerin Yıl Sonu yapmaları gerekenler nelerdir?

Apartman, site ve binalarda yıl sonlarında yapılan tüm kayıtların içerik olarak kontrol edilmesi ve denetime hazır hale getirilmesi gerekir. Yıl içinde yapılan kontroller aynı yıl içinde düzeltilebilmekte iken, yıl kapanması ile bu kontrollerde bulunan hataların düzeltilmesi bir takım sorunlar ortaya çıkarabilmektedir. Kontroller hedefi açısından sonuç odaklı bir kontrol düzeni içermelidir ve son derece önemlidir. Şöyle[…]

Sohbeti Aç
💬 Yardım ister misiniz?
İmza Bina Yönetimi
Merhaba 👋
a2a ile ilgili bilgi almak ister misiniz?