Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. Seçilen kişiye yönetici denir. Eğer bir kurul seçilmişse bu sefer ismi yönetim kurulu olur. Diğer yandan sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur. Uygulamada yöneticinin istifa etmesi durumunda nasıl bir prosedür izlenmesi gerektiği pek çok kez tarafımıza sorulmaktadır. Özellikle de ani istifalarda yönetim kaos ortamına girebilmektedir. Bu yazımızda bu konuyu sizler için kaleme aldık.
Apartman ve Site Yöneticileri İstifa Edebilir mi? İstifa Etmesinin Nedenleri Nelerdir?
İstifa, apartman veya site yöneticisinin doğal hakkı olduğundan her an istifa etmesi mümkündür. Uygulamada yöneticilerin istifa etmelerinin pek çok nedeni olmakla birlikte temel nedenlerine bakıldığında kat maliklerinin kendilerine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesi yer alır. Yönetici tarafından noterden ihtar yapılmasına rağmen vaktinde ve tamamen kat maliklerince yerine getirilmeyen borç ve yükümlülükler varsa, yönetici hiçbir tazminat ödemeksizin yöneticiliği bırakarak istifa edebilir. Üstelik bu nedenden dolayı uğradığı bir zarar söz konusu ise tazminat talebinde dahi bulunabilir.
Diğer bir temel neden ise yöneticiliğe dair sorumlulukların ve görevlerin ağır gelmesinden kaynaklanır. Görevi yapamayacağını düşünen yöneticiler bazen görevi aldıktan kısa bir süre sonra, bazen de belirli bir süre sonunda yıprandıklarını hissettiklerinde yöneticilik görevlerinden ayrılabilmektedir.
Profesyonel apartman, site yönetim hizmeti veren kişi ya da şirketlerin durumu ise yukarıdaki nedenlerden farklılıklar gösterir. Kat maliklerinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri gibi nedenler yanında, esas itibariyle profesyonel site yönetim hizmeti veren kişi ya da şirketlerin kat maliklerinin bir kısmı ile ilişkilerinin bozulması istifaların temel nedeni olarak kendini göstermektedir.
Yöneticinin İstifa Etmesi Durumunda Yedek Yönetici Görevlendirilir
Apartman ve sitelerde yöneticilerin istifa etmesi durumunda ilk olarak bakılması gereken durum yedek yöneticinin olup olmadığı konusudur. Eğer yedek yönetici seçilmişse bu yönetici acilen idari işleri üzerine alıp yürütür. Yönetim planlarındaki düzenlemelere bu konularda önemlidir. Yönetim planında özel düzenlemeler varsa o kurallar dikkate alınır.
Kat Mülkiyeti Kanunu yedek yönetici seçimini zorunlu tutmamaktadır. Ancak yedek yönetici seçimi istifa vb. nedenler söz konusu olduğunda çok faydalı ve gerekli olduğundan yedek yönetici seçilmesi kat maliklerinin yararınadır.
Apartman ve Site Yöneticiliğinden Nasıl İstifa Edilir?
Yöneticinin istifası “önemli bir sebep” niteliğinde olduğundan yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu olağanüstü toplanmalı ve acilen yönetici seçimini gerçekleştirmelidir.
Yönetici İstifa Dilekçesi Nasıl Olmalıdır, İstifa Dilekçe Örneği
Apartman, site yöneticisi görevinden istifa ederken istifa dilekçesi hazırlaması gerekmektedir. Yönetici, istifa dilekçesini görevini yaptığı apartman, site, bloğu Kat Malikleri Kurulu’na hitaben hazırlamalıdır. İstifa dilekçesinde hangi neden veya nedenlerden dolayı görevinden istifa ettiğini belirtmelidir. Görev yaptığı dönem içindeki yöneticiliğe dair tüm evrakları kurula sunacağını da ayrıca belirtebilir.
Apartman, Site Yöneticisi İstifa Ederken Olağanüstü Toplantı Yapılmalı Mı?
İstifa etmek isteyen yönetici için aslında en sağlıklı yol, istifasını sunması ve görev yaptığı döneme ilişkin hesap vermesi için olağanüstü toplantı yapmasıdır. Böylece acilen olağanüstü toplantı yaparak istifasını sunar ve aynı toplantıda yeni bir yönetici seçimi yapılmasını sağlar.
İstifa eden eğer yönetim kurulu üyesi ise, diğer üyeler göreve devam edebilir. Bu tip durumlarda diğer üyeler acil toplantı talebi isteyerek eksik üye seçimini sağlarlar. Yönetim planlarında bu konudaki özel düzenlemelere dikkat edilmelidir.
Olağanüstü Toplantıda Yönetici Seçilmezse Ne Yapılır?
Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine kat maliklerinden birinin müracaatı yoluyla dava açılır ve mahkeme aracılığı ile gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu sayılır.
İMZA BİNA VE SİTE YÖNETİMİ
İyi günler herşeyi yazmışsınız ama ben, taşınma sebebi ile istifa ediyorum yerime bakacak kimse yok, yani devir yapamıyorum, ne yapmalıyım
Apartman yöneyicisiyim yıllardır 20 tl aidatı dahi vermiyorlar istifa ettigimi panoya yazdım kimse toplantiya gelmedigi gibi yönetimide almıyor ne yapabilirim
Mevcut site yönetim kurulunun görevi bittikten sonra yeni yönetim kurulu seçilemez ise olaganustu kurul yapılip yönetim kurulu secilene kadar eski yönetimin yetki ve sorumlulukları nelerdir? Bu konuda bilgi verebilir misiniz?
SİTE YÖNETİCİSİYİM YARDIMCIMIN BİRİ İSTİFA ETTİ.BUNUN İÇİN HANGİ YOLLARI İZLEMELİYİM TEŞEKKÜRLER
Merhaba asil site yönetim kurulu görevinde yönetim kurulu ile çok problem yaşadım çok sitresli dönemler geçirdim ve noterden gördüğüm lüzüm üzerine istifa ettim çünkü kararlarıma ve şahsıma saygısızca tartışmalar ve sözler işitmekten çok yoruldum başka yapmam gereken bir konu varmı ve bana istifa edemezsin deniliyor çünkü aldıkları kararlar şahsımca üsülsüz karşı geldiğimdeyse sadece kavga ediyorduk
Nedir? Keto diyetinin yağ gereksinimi çok yüksek olduğu için, takipçiler her öğünde yağ yemelidir. Günlük 2.000 kalorilik bir diyette, bu 165 gram yağ, 40 gram karbonhidrat ve 75 gram protein gibi görünebilir. Ancak, tam oran sizin özel ihtiyaçlarınıza bağlıdır. Keto diyetinde fındık (badem, ceviz), tohumlar, avokado, tofu ve zeytinyağı gibi bazı sağlıklı doymamış yağlara izin verilir. Ancak sıvı yağlar (palmiye, hindistancevizi), domuz yağı, tereyağı ve kakao yağından elde edilen doymuş yağlar yüksek miktarlarda teşvik edilir. https://bagcionderlab.com/ İskandinav ülkeleri Danimarka, Finlandiya, Norveç, İzlanda, İsveç ve Grönland’ı kapsamaktadır. “İskandinav diyeti” bu ülkelerin geleneksel beslenme biçimlerine dayanmaktadır. Daha ünlü Akdeniz diyeti gibi, aslında kilo vermekle ilgili değildir. Bunun yerine, sağlıklı beslenmenin lezzetli bir yoludur. Peki, hangi yiyecekleri içerir?
Bina yöneticisi istifa etti ama yerine bina dan kimse geçmek istemedi.Kat Malikleri istifa eden yöneticiyi kararından vazgeçirebilirmi?.Böyle bir durumda yönetici geri gelmek isterse ne yapabilir.
Merhaba Ben Hamza Gayretli corum biz yıllardır yönetici sorunu yaşıyoruz önceki kaldığım binada yöneticilik yaptım bu binada 2015 yılında yöneticiydim binada tamirat boya gibi işler yaptırdım çok zorlanmadım Busefer çok zorlanıyorum kimse yapmak istememesine rağmen ben oldum çünkü üç beş yıldır yönetici yoktu daha önceki yönetici seçildiğimde de şmdide yönetim pilanı nedir bilmem ancak şunu yoptım ŞU İŞLERİ YAPACAĞIM ŞUKADAR AYDAT TOPLAYACAĞIM DİYE KARAR DEFTERİNEYAZDIM TOPLAM MİKTARI ve KAC AY TOPLAYACAĞIMI BELİRTEMEDİM FİYATLAR SÜREKLİ ARTIYOR BANKAYA HESAP ACTIRAMADIM KENDİ HESABIMI İBANIMI PAYLAŞTIM ŞİMDİ İSE HER BİNADA OLDUĞU GİBİ HERBİRİ BİŞEYE İTİRAZEDİYOR İLKAYDAN ÖDEME YAPMAYANLAR İTİRAZEDENLER VAR NEYAPABİLİRİM TOPLANTIYA DÖRT BEŞ KİŞİDEN FAZLA GELEN OLMUYOR ANCAK KAPILARINA GİDİP İMZA ALIYORUM ŞU AN BORCUNU ÖDEMEYENLERİ NEYAPABİLİRİM
Yönetici şirket görevlerini yerine getirmiyor. Devlet tarafından atanan yönetici ücreti nekadardır? Eskisinin görevi nasıl sonlandırılır yensi için nasıl bir yola başvurulur
merhaba
sitemizde genel kurul yapıldı, yönetim kurulu üç kişi seçildi (genel kurul tutanağında yazan ibare; yönetim kurulu başkanlığına tek aday olarak katılan AAA,BBBve CCC oy çokluğu ile seçilmiştir)
kısa bir süre sonra BBB istifa etti
İzlememiz gereken yol nedir aceba, teşekkürler iyi çalışmalar…
Yönetim Kurulu Üyelerinden birinin (ki eskiden uzun yıllar boyunca yöneticilik yapmış birisi) “Alırım elinden yöneticiliği” şeklinde tehditkar ve kabul edilemez davranışı hakkında ne yapılabilir? Uzlaşma, İstifa, ya da alamazsın diye inatlaşmak… Ne yapılmasını tavsiye edersiniz? Saygı ve selamlarımla.
Aynı problem bizim binada,da yaşanmaktadaha önce seçilen yönetim süresi dolduğunda yeni yönetici seçilmesi için yapılan toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadığı için yönetici seçilemedi ve gönüllü olarak da kimse kabul etmiyor ,ve kura ile seçilsin diye görüş sunanlar oldu kurada seçilen kişi hem toplantıya gelmiyorlar hemde çıkan kura sonucuna itiraz ediyorlar görev süresi dolan yöneticide defterleri kura sonucu seçilen yöneticiye vermiş fakat kabul etmiyor bu durumda ne yapılması gerekir.
İki tane adayın katıldığı secimde secimi kazanan aday kurul bitmeden divan başkanına istifalarini sunarlarsa diğer aday mi kazanır yoksa secim yenilenir mi
TOKİ YÖNETİMİ yönetimi devredip gittiler daha sonra biz vali beye çıktık TOKİ YÖNETİMİ ni geri istedik TOKİ YÖNETİMİ geri geldi ama biz yönetimden kurtulamadık TOKİ halen devam ediyor benim sağlık sorunlarım nedeniyle istifa etmek istiyorum bunun için ne yapmam gerekiyor bana yardımcı olursanız sevinirim
Peki, site yönetim planında 5 asil 3 yedek yazıyor yönetim kurulu için.
1 asil istifa ediyor. Peşine 1.yedek çağrılıyor. Görevi kabul etmiyor. 2. Yedek çağrılıyor. O da görevi kabul etmiyor. Son olarak 3. Yedek çağrılıyor. O da görevi kabul etmiyor. Bu durumda 4 asil yönetim kurulu devam edebilir mi?
İlk toplantıda apt.yeterli sayı sağlanamadigi halde istifa dilekçesi kabul olur mu. Teşekkürler.
Mahkemece yeni yönetici atanamayan dek istifa eden yönetici devam etmek zorundamıdir
Bilgiler için teşekkürler
2 dönem üst üste apartman olağan toplantısında çoğunluk kararı İle yöneticilik yaptım. Görev sürem dolduktan sonra artık yönetimde olamayacağıma dair bildirimle tekrar toplantı talep ettim. İlk toplantıya 1 kişi , 1 hafta sonra yapılan toplantıya hiç katılan olmadı . Bu durumda nasıl ilerlenir ?
Bit sitenin yönetim kurul başkanıyım
Ancak görevimi birakmak istiyorum
Ne yapmam gerekiyor
Site sitelikten çıkarılıp bağımsız bloklar haline getirilebilir mi? Bu konuda aydınlatır yöntemini açıklarmısımız.
Site yönetim kulundan 2 si istifa etti ne yapmak gerekir
Merhabalar benim sorum 28 daireli aptmanda 3 yöneticiden birisiyim (yardımcı olarak geciyorum) Yapılan başı bozuk idareden dolayı ayrilamak istiyorum… İstifa dilekçesi karar defterine mi yazılır ?
Merhaba kolay gelsin bizim sitede yönetici istifa etti ve istifa ettiği halde daha önce güvenlikteki kişi işi bırakıp gitmiş ve tekrar aynı kişiyi almış ve aldıktan sonra 10 gün çalışan bu kişiye sitenin ödeneginden 30 gün tam maaş veriyor ve bu kararı verdiği zaman yönetici değil bu olaydan 10-15gun öncesi görevi bırakıyor yerine yeni yönetici secilmemisti böyle bir hakkı varmi ve istifa ettiği halde bu ayki aidatını vermemiş böyle bir hakkı olamaz bizce bu konuda bize bilgi verebilirmisiniz ne yapmalıyız acaba teşekkürler
Merhaba yaklaşık 15 yıl aralıklarla yöneticilik yaptım her toplantıda 3 veye 4 kişi katılıyor kimse yöneticilik yapmak istemiyor ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim ben yapmak istemiyorum