Bina notları

Sade cevaplar, yazılı.

Kat mülkiyeti, aidat, kapıcı, genel kurul ve komşuluk hukuku üzerine rehber yazılar.

Bina & Site Yönetimi

Yönetim Planı Nedir?

Yönetim Planı Nedir? Günümüzde hızla yükselen apartmanların, plazaların, gökdelenlerin sayısının gün geçtikçe artığına şahit oluyoruz değil mi? Yüzlerce insanın bir arada yaşaması da haliyle birtakım kurallara bağlı olarak gerçekleşmek zorundadır. Daha önce ayrıntısıyla bahsettiğimiz yönetim işlerinin gerçekleştirilebilmesi için tasarlanmış Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hatırladınız mı? İşte neredeyse başlı başına bir köy oluşturabilecek site yaşam alanlarının yönetim şekli […]

Ocak 25, 20214 dk

Bina & Site Yönetimi

Kapıcının Görevleri Nelerdir ?

1 – Yöneticinin talimatına göre binanın kaloriferlerini zamanında yakmak ısıyı ayarlamak ve söndürmek, 2 – Hidrofor gibi araçları çalıştırmak, 3 – Ana taşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temizlemek, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli ve bakımlı şekilde tutmak. 4 – Hidrofor gibi araçları çalıştırmak, 5 – Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temizlemek, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, […]

Ocak 20, 20211 dk

Bina & Site Yönetimi

Gürültücü Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?

Vakitsiz yapılan tadilatlar, çok yükseksesle konuşma, balkonda atılan rahatsız edici seste gülüşmeler, gün boyu susmak bilmeyen yüksek sesli müzikten rahatsız olmamak elbette mümkün değil! Bu kabul edilemez gürültünün önüne nasıl geçebilirsiniz? Duvara vurmaktan, defalarca çıkıp uyarmaktan başka ne yapabilirsiniz? Gürültü yapan komşunuz varsa bu yazı sizin için! “Komşu gürültü yapıyor nereye şikayet edilir? Gürültü yasağı […]

Ocak 18, 20216 dk

Bina & Site Yönetimi

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak kullanım alanları ile ilişkili özel bir mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti, teknik ve komplike bir durum olduğundan 634 sayılı Kat Mülküyeti Kanununca düzenlenmiş ve bu konuya ilişkin davaların görevi Sulh Hukuk Mahkemelerine bırakılmıştır. 634 sayılı Kat Mülküyeti Kanunu bina ve site yönetiminin nasıl organize edileceğini, hak ve sorumlulukların […]

Ocak 13, 202175 dk

Bina & Site Yönetimi

Kat Maliki Kime Denir? – Hak Ve Yükümlülükleri Nelerdir?

KAYSERİ BİNA VE SİTE YÖNETİMİ Zamana ve teknolojiye bağlı olarak artan nüfusla daha fazla toplu konut ihtiyaç haline gelmiştir. Yaşam alanları, plazalar, iş yerleri, ofisler, özel eğitim kurumları gibi birçok toplu yapılaşmadaki işlerin sorunsuz bir döngüde devam edebilmesi için profesyonel site ve bina yönetimine duyulan gereksinim de bir o kadar önemli ve zaruri hale […]

Ocak 7, 20213 dk

Bina & Site Yönetimi

Bina & Site Yönetimi Nedir? – Yönetim Görevleri Nelerdir?

BİNA YÖNETİMİ NEDİR? Artan nüfusla birlikte daha fazla şehirleşen, metropelleşen hayatla birlikte eş zamanlı olarak gün geçtikçe sayısı artan bir köyü tek bir konutta toplayan apartmanlar, yükselen gökdelenler ve maalesef zamanla azalan komşuluk ilişkileri toplu konutta ortak ihtiyaçtan doğan gereksinimlerin karşılanması konusunu zorlukları da beraberinde getirmiştir. Ortak masrafların tahsilatı konusunda bu işleri bilfiil aksiyonunu, sirkülasyonunu […]

Ocak 7, 20213 dk

Bina & Site Yönetimi

2021 Asgari Ücret Belli Oldu!

2021 yılı için asgari ücret belli oldu! 2021 yılında kapıcı asgari ücret, bürüt 3.577,50 tl net 3.040,88tl olarak belirlendi. 2021 yılında emekli kapıcı asgari ücret, bürüt 3.577,50 tl net 3.309,19 tl olarak belirlendi.

Ocak 4, 20211 dk

Bina & Site Yönetimi

2021 Asgari Ücret-Apartmanlara Maliyeti

Değerli okuyucularım, 2021 yılı asgari ücret açıklandı. Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrüt Selçuk tarafından yapılan açıklamaya göre %26,56 ‘lık bir artış yapıldı. Böylece, asgari ücret 2021 yılı için brüt 3 bin 577 lira 50 kuruş, net 2 bin 825 lira 90 kuruş olarak belirlendi. Asgari Ücret Tespit Komisyonu tarafından, milli seviyede tek […]

Ocak 4, 20211 dk

Bina & Site Yönetimi

2021 Kapıcı-Emekli Maliyeti

2021 Kapıcı-Emekli Maliyeti güncel olarak aşağıdaki gibi belirlenmiştir. Saygıyla duyrulur… 2021 Kapıcı-Emekli Maliyeti 01/01/2021 – 31/12/2021 Tarihleri arasında Kapıcı -Emekli İşçinin İşverene Maliyeti 2021 Asgari Ücret Brüt 3.577,50 TL 2021 Asgari Ücret Net (Kapıcı-Emekli) 3.309,19 TL 2021 Asgari Ücret Maliyeti (Kapıcı-Emekli) 4.453,99 TL İMZA BİNA YÖNETİMİ

Ocak 4, 20211 dk

Bina & Site Yönetimi

Korana Virüs süresinde Apartman & Site Yöneticisi istifa edebilir mi?

Coronavirüs nedeniyle dünyada ve ülkemizde zor günler atlatılırken, son günlerde aldığımız soruların başında “site/apartman yöneticisi veya yönetim kurulu üyeleri bugünlerde istifa edebilir mi? Nasıl istifa edebilir? Sorularıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bu soruya cevap vermeye çalışacağız. Apartman/Site Yöneticiliğinden İstifa Nasıl Olmalıdır? İmza Bina ve Site Yönetimi olarak apartman veya site yöneticisinin tek taraflı beyan ile […]

Haziran 18, 20205 dk

Bina & Site Yönetimi

Kiracılar genel kurul toplantılarından oy kullanabilir mi ?

Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamında gelen soruların başında; kiracı olarak olağan ya da olağanüstü toplantılarda oy kullanıp kullanılamayacağıdır. Bu sorunun nedeni aslında ortak giderler kiracılar tarafından ödenirken, bu ortak giderlere ait kararların alındığı toplantılarda kiracıların da fikir bildirme istediğinden kaynaklanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31’inci maddesi bize kiracıların oy kullanıp kullanamayacağı ile ilgili cevap vermektedir. Madde 31/1 […]

Haziran 5, 20203 dk

Bina & Site Yönetimi

Kapıcı elektrik, su, doğalgaz vb. giderleri ödemek zorunda mıdır?

Kapıcılara yapılan ödemeler konusunda çok sayıda sorular soruldu. Sorulan sorular arasında ortak konulardan biri de kapıcı için ödenen elektrik, su ve doğalgaz gibi kapıcı giderlerinin durumu. Bir önceki yazımızda da vurguladığımız üzere, konut kapıcıları yönetmeliği gereği kapıcıya tahsis edilen konut karşılığında kapıcı ücretinden kira adı altında kesinti yapılamaz. İş sözleşmesi devam ettiği sürece kira istenemez. […]

Haziran 5, 20202 dk

İlk adım

Binanızı dinlemek
bizden.

Ücretsiz keşif için kısa formu doldurun; uzman ekibimiz en kısa sürede size dönsün. Teklifimiz yazılı, sözleşmemiz taahhütsüz.

Ücretsiz keşif, yükümlülük yok
Taahhüt yok, ceza yok
Binanıza özel yazılı teklif

Sade cevaplar, yazılı.

Binanızı dinlemekbizden.

Teklif isteyin

Binanızı dinlemek
bizden.