Apartman Aidat Yönetmeliği
Aidat, apartmandaki ortak alanların bakım, onarım, temizlik ihtiyaçlarının karşılanması için kiracılardan ve kat maliklerinden toplanılan ödenektir. Peki aidat neye göre belirlenip toplanıyor gelin detaylarına bakalım;
Apartman aidatı için toplanacak ödenek, apartman aidat yönetmeliğine göre, aidat bedeli, yetki verilmiş ise yönetici veya profesyonel bina yönetimi tarafından; yetki verilmemiş ise, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından belirlenir.
Aidat Nasıl Belirlenir?
Apartman ortak alanlarının bakımı ve temizliği için sirküle edilmesi gerek aidat belirlenirken ilk olarak apartmanın aylık ve yıllık olmak üzere çıkarılan masraflar toplam giderler göz önüne alınır. Yapılan gider hesabının ardından tahmini olarak çıkabilecek ek giderler de dahil olmak üzere bütçe belirlenir. Apartmandaki daire sayısına belirlenen bütçe bölünerek daire başına düşen miktar belirlenir. Hesaplamanın ardından yönetim planına bakılarak aidat kesinleşir. Yani kat malikinin sahip olduğu alanın metrekaresine veya arsa payı oranında genel hükmüyle aidat ücreti belirlenir. Belirlenen ücret usüle uygun olarak yazılı şekilde kat maliklerine tebliğ edilir.
Apartman yöneticisinin diğer görev ve sorumlulukları Kat Mülkiyeti Kanunu’nda şu şekilde belirtilmiştir:
Kat Mülkiyeti Kanunu:
A) Genel kurul:
Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.
B) Yönetim planı:
Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir. 4142 Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983- 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 oyu şarttır. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
I – Toplantı Zamanı:
Madde 29- Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
II- Yeter Sayı:
Madde 30- Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç 15 gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Mrb ben sitede oturuyorum 1+1 giriş yerim apartman yanından kapıcı dairesi apartmanda yani apartmana hiç girmiyorum çöp alınmıyor kapım temizlenmiyor girişimin elektriği bana ait herkese yapılan hizmet bende yok bunların hepsinden kapıcı yararlanıyor ama ben aidat veriyorum bu konuda yapabilecek birşeyim varmı
Plazada ofislerin aydatlari personel giderleri eşitmi pay edilir yoksa mk göremi pay edilir
Zemin kat harici 4 katlı bir binaya 100 TL aidat ödüyoruz. Bugün öğrendim ki binanın temizliği bize aitmiş aidat içerisine dahil edilmeyecekmis. Bu 100 TL içerisine neler dahil dediğimde elektrik su ve asansör bakımı denildi. Normal bir durum mu bu
Kapıcı aylığına eşit katılırken, buna sgk primleri, bayram paraları, izin paraları vs. dâhil midir?
Daireler farklı metrekare de ise yine her daireye eşit mi bölünür yoksa metrekare ye mi bölünür. Teşekkürler
Eğer (Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç 15 gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. olduğu taktirde belirlenen fiyat yine yüksekse nasıl bir yol izlenmelidir. Bir sorumda yönetim hiç değişmiyor ve hep aynı kişilerse değişmesi için nasıl bir yol izlenmelidir.
Giresunda toki konutlarında oturuyorum ve 6 ayda bir aidat artırıyor bu yasalmi itiraz yolu acikmi hangi maddede yazar artış zamanı lütfen acil yardım edin
Merhaba istanbul yenibosna kuyumcukentte yılbaşında yapılan aidat zammına ilaveten temmuzda tekrar %125 zam yapıldı bu zammı iptal etmenin yöntemi varmu
Kombili binalarda eşit hizmet alındığından aidatlar, m2 ve arsa payına bakılmaksızın eşit mi ödenir..?
Kombili binalarda eşit hizmet alındığından aidatlar, m2 ve arsa payına bakılmaksızın eşit mi ödenir..?
Teşekkürler
Kiracı ve mal sahibi aynı aidatı ödemek zorunda mı?
Bunların ayrımı nasıl yapılır.
80 dairenin olduğu bir site de 1 çalışan var aidat 400 tl bu normal mi?
Üstelik sitenin 4 adet kira geliri var
Site aidatının artırılması için Kat Maliklerinin sayısı ne olmalıdır. Nitelikli çoğunluk ne demek.
Cevaplarınızı bekliyorum, teşekkür ederim.
Kiracı olarak oturduğum sitede 634 sayılı KMK aykırı inşaat firması kendisi bir özel firma ile anlaşarak site yönetimi atamıştır ve aidat göstermiştir (634/27, 32 ve 34’e aykırı). Taleplere rağmen 2023 yılında toplantı yapılmadı ve 2024 Ocak içinde yapılması gereken genel kurul yapılmıyor (634/29′ aykırı). Bu durumda aidat ödenmedi ise?. Hukuki işlemler, Sulh mahkemesine gidildi ise? ile ilgili görüşlerinizi beklerim. Saygılarımla
Aidatı yönetin belirleyebilir mi? Genel kurulda mıbelirlenir
Guzel bir yazı olmuş teşekkürler
SAYIN SİTE YÖNETİCİLERİ,BİR SİTE YÖNETİMİ,GİDERLERİ BAHANE EDEREK,500.-TL OLAN AİDATA % 450 ZAM YAPIP =2,750.-TL,SINA ÇIKARABİLİRMİ? BUNU TÜKETİCİ HAKEM HEYETİ,BEN BAKMIYORUM DEYİP,TOPU SULH HUKUK MAHMKEMESİNE ATTI,BUDA DOĞRUMUDUR?SAYGILARIMLA.