Binada Otopark Kullanımı Nasıl Olmalıdır?
Bina otoparkları; bir binayı çeşitli amaçlar için kullanan özel ve tüzel kişilere ait ulaşım ve taşıma araçları için bu binanın içinde veya bu binanın oturduğu parselde açık veya kapalı olarak düzenlenen otoparklara denilir. Otopark, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği herkesin kullanımına olanak sağlayan ortak kullanım alanlarından biridir. Peki araçların park edilebileceği alan, araç sayısından az ise nasıl bir yol izlenmelidir? Herkes aynı derecede yer işgal hakkına sahip midir? Gelin bu soruların yanıtlarına birlikte bakalım;
Apartman Otopark Paylaşımı Nasıl Olmalıdır?
Yerleşme yerlerinde araçların yol açtığı, trafik sorunlarının çözümü için otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerin neler olduğunun ve otopark ihtiyacının miktar, ölçü ve diğer şartlarının tespit ve giderilme esaslarının düzenlenmesi gerekmektedir.
Eğer apartmanda 20 daire, 25 araç varsa 5 kişinin yaşayacağı park sorunu için bu problemin bina sakinlerince çözümlenmesi gerekir. Bu çözümlemenin eşit vedoğru şekilde gerçekleştirilebilmesi adına Kat Mülkiyeti Kanununda bu konu açıkça belirtilmiştir.
Madde – 67
“Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.”
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır. Bina ve sitelerdeki ortak alanların kullanımı, kat maliklerinin arsa payları ile doğru orantılıdır.
Yani biraz önce verdiğimiz örnek üzerine düşünülürse 20 park alanı bulunan otoparkta 5 aracın yaşayacağı park sorun Genel Kurul’da görüşülür. Bu duruma kat malikleri kendi aralarında çözüm üretilmeye çalışılır. Araçların dönüşümlü olarak dışarıda park edilmesi bir çözüm olabileceği gibi en yakın ücretli otoparkın süresiz olarak kullanılması, ücretin apartman bütçesinden karşılanması kararlaştırılabilir.
Tam tersi durum söz konusu olduğunda yani 25 park alanı olan bir bina otoparkında 20 aracın bulunması durumunda da fazla olan alanların kullanım hakkı, arsa payı fazla olan kat malikine aittir. Arsa payı hangi kat malikinde daha fazlaysa, fazla olan park alanlarının işgal hakkına da arsa payı oranında sahip olur.
Site otoparkında park yerleri nasıl belirlenmelidr herkes kendi oturduğu kat numaradına göre park yapmadı gerekmezmi bizim sitede her sene kura çekiliyor ve ben doğru bulmuyorum aydınlatırsanız sevinirim
Merhaba acık otoparkı olan bir siteye park yerine plaka yada daire numarası yazılabiliyormu yada yazılması için ne gerekmektedir
Merhaba
Daire metrekaresi brüt mu netten mi hesaplanır otopark yeri için
Teşekkürler
her katta 2 daire olan 8 daire bulunan bir apatmanda,
1 ve 2 numaralı giriş daireler……………………60 m2 arsa payı
3,4,5,6 nolu 1 ve 2.kattaki dairler………………65 m2 arsa payı
7 ve 8 nolu teras daireler…………………………80 m2 arsa payı
oranlarına sahip, ayrıca aidatlarda farklı ödeniyor. bu apartmanda sözde 5 aracın zor park edeceği bir kapalı garaj ve açık alanda da 2 aracın çekebileceği yer var.
en üst katta terasta oturan dairenin aracı büyük araç ve garaja girerken sola dönemediği için, garajın girişindeki direk otoparka çekebiliyor. bu araç 8 yıl buraya çekti ve daha sonrasında arsa payı orta katta oturan kişi de bmw aldı oda bende oraya çekmek istiyorum dedi. sorun çıktı. benim aracım önden giriş yapamıyor, çünkü arac önden girişte ön tanpon yere sürtüyor. ancak bmw de böyle bir sorun yok ve onun direksiyon tur sayısı benim aracımdan da fazla aslında dönüyor. fakat başka bir daire hiç bir sorunu olmadığı halde fitne olarak isteyen istediği yere çeker deyip ortalığı iyice karıştırdı. bende dedim ki: isteyen istediği yere çekebilmesi için 8 daire var, 8 tanede kapalı garajda rahat giriş çıkış yapılacak park yeri olması durumunda isteyen istediği yere çeker dedim. ben otomu aldığımda herkesin aracı vardı kimse benim ilk başa direk garaj girişine çekmeme ihtiraz etmediler ve şimdi ne oldu diye sordum. tabi amaç ortalığı karıştırmak. inanın her şeye evet diyen biriyim. fakat sanırım iyilikten maraz doğar derler ya. aynen öyle…..
şimdi bu anlattıklarımı lütfen okumaktan üşenmeyin…
sorum şu….
2 dairenin aidatı diğer 6 daireden yüksek ve arsa payımızda yüksek….
8 daire 5 kişinin zor park edeceği bir park alanı var
benim aracım diğer 4 aracın park ettiği yere park edemiyor
isteyen istediği yere bizim gibi durumlarda park ederim diyebilir mi?
arsa payı yüksek olanın mağdur edilmemesi doğru mu?
bu durumda elbette sulh hukuk hakimliğinin müdahalesi istenir ama
bu durumda kura çekiliyormuş. hadi diyelim bunu yaptık ve arsa payı en yüksek 2 daire kura dışı kaldı yada bitanesi devre dışı kaldı, bu durumda hakkaniyet ilkesine aykırılık olmuş olmuyor mu?
Medeni kanunumuza göre iyi niyet kurallarından bahsedilir komşular arasında, bu durumda iyi niyet ilkesi çiğnenmiş olmuyor mu?
Merhaba ;
ben yeni bir daire satın aldım.
Daire a ve b blok olarak sitede bulunmaktadır.
Sitede 46 daire 15 araçlık kapalı otopark bulunmaktadır.
Ben engelliyim aracımda resmi olarak engelli plakalı.
sorum şu site yönetimi engelli engelsiz fark etmez 15 gün otopark kullanırsın 30 gün sokağa park edersin demektedir.
kanunen engelli birey olarak otoparkta sürekli yer talep edebilirmiyim? nasıl?
Sevgiler.
10 malikin olduğu apartmanda 6 malik oybirliğiyle Kat malikleri kurulunda otopark kullanımı menfaat karşılığı dükkan sahiplerine verilebilir mi ?
216 dairelik sitede her daireye bir otopark verecem diye otoların kapıları açılmayacak şekilde ve açılsada yan arabanın kapısını içine göçürecek boyasını kazıyacak şekilde park edilmesi doğru mudur? Yönetime karşı yapılacak şikayet nasıl olmalı?
Saygılar.
Apartmanda kapalı garaj tamir ücretine aracı olmadığından ve garajı kullanmadığından katılmak istemeyen bir kat mülkiyetlimiz var. Bu durumu yorumlar mısınız?
23 haneli binada katta dubleks sahibiyim. Disari park yerinde 9 araçlıkkapali park alanında 10 araçlık yer var. Yaklaşık 3 yil önce anlasmali ve donüşümlü şartıyla açik alanda park yerim var. Hava şartlarından dolayı aracımı içeriye park etmek istiyorum fakat 2 oturan buna razı değil ve çikaramazsin diyerek inatlaşıyor. Benim dairem 300 m2. Bunların ki 150 160 m2. Benim kapali garajda hakkım yok mu? Teşekkürler.
Bolurum kattakilere arsa payı üst katlara göre %40 daha düşük. Otopark Bodrum kattakilere kullandirilmiyor. Otopark yerine eşya bırakılıyor. Ortak alanlardaki masraflar kimsenin arsa payına göre hesalanmiyor . Bina boyanacaksa aynı para . Ama otopark a gelince kullanamazsın. Bu reva mim
Aynı sitede oturduğum arkadaşımın arabası yok. İzin verirse onun yerine 2. Arabamı park edebilirmiyim. Bu suç mu
otopark
25 dairelik bir apartman da yaşıyorum daireyi icra dan aldım yerleştiğimde site yöneticisi site otoparkının daire sahipleri alırken anlaştıklarını benim dairenin ise otopark ta yerninin olmadığını söyledi apartman otoparkı 13 araç lık böyle bir hakları var mı? otopark yönetmeliklerini araştırıyorum kişiye özel otopark olamaz yazıyor ortak kullanım boş olan yere herkez park edebilir yazıyor. hakkımı var mıdır? böyle bi belge varmıdır nerden öğrene bilirim?
yardımcı olursanız çok sevinirim ücretli bilgi veriyorsanız da cüz-i bi ücret karşılığında bedelini de öderim şimdiden teşekkürler bilgi olarak da site mütaahidi siteyi yarım bırakıp gitmiş banka icraya koyuyor benden önce bir sahibi yok
Merhabalar site kapalı otoparkında kaç araç hakkım vardır evim 5 +2 dubleks en çok aidatı ödüyoruz kafalarına göre küçük büyük farketmez 1 tane çekebilirsiniz diyorlar yasal hak veriyorum kanun nedir yardımcı olursanız çok memnun olurum
Kentsel dönüşüm projesi ile babamın evi yenilendi. 5 katlı 12 daireli binadan 6 daire babama verildi. Garaj 3 araç alıyor. Bu durumda garaj kullanımı kime aittir? Yeterli alan yoktur. Ayrıca mustemilat adı altında 2 adet depoyu muteahhit ile yapılan anlaşma dışında 2 numaralı giriş katı olan muteahhitin aldığı daireye satılmış. Bu ortak alana girmez mi? Hukuki olarak hangi yolu izlemeliyim?